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91.第91章 地产时代3

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    宋强伟边走边说:“老哥,贷款一事,你可一定要放在心上啊。你放心这次我绝对不会亏待你的。”

    “老弟你也放心,别人的事我可以不管,但是你的事我一定会尽力,不过还是那句话,你得多条腿走路,不要把希望都寄托在我身上,否则,一旦我这没有成功可就把你给害了啊。”刘子健一副替宋强伟着想的口气。

    “我肯定也会多条腿走路的,但是我这儿最大的腿就是老哥你了。”宋强伟奉承道。

    “我知道,我会尽力的。”刘子健一脸沉重地表情。

    送走了刘子健,宋强伟又回到了317。此时已基本完成了今天的任务,不过宋强伟仍然有一些不安,每次有求于刘子健时,他都会有一些推脱。不过,这次的宋强伟确确实实感受到了一些的不靠谱,毕竟国家的政策摆在那里,谁都不敢轻易地去触碰红线。宋强伟思来想去,悄悄地对方静说道:“明天你去银行取五十万,我有用。”宋强伟知道刘子健是个爱财之人。

    因为宋强伟背后有政府的关系,所以每次他让刘子健办事都是先做事后给钱。但是,这一次不一样了,从刘子健的态度上,他感觉这次必须先给一些好处,他才可能出力。

    方静跟随宋强伟多年,自然也明白其中的意思,她会意地点了一下头。

    吩咐完自己的事,宋强伟对大家说道:“刘行长今天有事不能喝,但是咱们不能少酒,来,我先提一杯酒,欢迎远道而来的客人。”说着宋强伟就拿起了杯子向大家敬酒。他在社会上混了多年,早已练就出了一套喜怒不形于色的能力,虽然此时担心银行贷款一事,但是却依然表现得自然大方。

    酒过三巡,菜过五味,大家也开始闲聊了起来。因为刚刚听见了宋强伟向银行借钱一事,所以杨广便好奇地问道:“听说现在房地产行业越来越不景气了,是这样吗?”

    “不景气?谁说的?房地产行业确实没有前两年那么赤手可热了,但是还没有达到不景气的程度。”宋强伟侃侃地说道,一改刘子健在场时的观点。

    “我听很多经济方面的专家说,房价即将走向拐点。这两年,国家也出台了一系列打压房地产的措施,这些难道不是房产要转涨为跌的信号吗?”杨广不解地问道。

    “国家出台政策打压房地产不假,但是房地产这种行业不是想打压就能打压下来的,房价也不是想降就能轻易降下来的。”宋强伟挺直了身子靠在椅子上自信地说道。

    “怎么讲?”杨广不解。

    “因为国家不敢让房地产的价格大跌,这样会出问题的。”宋强伟停顿了一下说道:“你想想看,我们开发商开发房地产的资金都是从哪里来的?是银行借贷,只要我们把土地拍下来,就可以拿着这块土地向银行借钱,当然,银行也愿意借给我们,因为土地就在那摆着呢,有抵押,有价值,土地也跑不了。借到钱后,我们再开始盖房子,然后预售。而向银行的借款,我们也不着急还,等到房子都卖出去了,再慢慢还,当然了,我们也不着急卖,因为房价每天都在涨,你晚卖一天就有可能多挣一份钱。而买房子的人呢,他们靠什么买房?也是银行,现在房价这么高,尤其是一、二线城市的房价,整个中国有几个人能一次性付清的,即使是有能力一次性付清的人也不见得会一次付清,因为他们都是有钱人,懂得用钱来生钱,买房子的钱,与其全部花在一套住房上,还不如多买几套,坐等升值呢,要知道前一阵房价的涨幅要远高于银行的贷款利率。所以你看看,中国人盖房子,买房子的钱几乎都是银行出的。如果房价突然大跌了,比如原来的房价是100万,现在跌到了50万,那开发商就不高兴了,即使我们把手上的房子都卖出去也不够还银行贷款的,所以索性就不还了,银行愿意收回去就收回去吧。买房子的人也不高兴了,即使把房子卖出去也不够还银行剩余的贷款的,所以买房人也不还钱了,也坐等银行把房子收回去。这样一来银行就完蛋了,收了一大堆不值钱的房子,却收不回来钱,资金就会出现问题,银行资金一出现问题,整个国家的金融就会崩溃,老百姓的钱还都在银行里呢,国家金融一崩溃,政治就会出现动荡,政府很有可能因此就要倒台。所以,你说说国家敢让房价大跌吗?另外,各个地方也不愿意房价下跌,为什么?因为地方政府几乎就是靠土地财政吃饭的,简单地说,地方政府就是靠卖土地挣钱的,如果房价真的大跌了,那么房地产商就不愿意买土地了,各个地方政府也就没有了来钱的渠道,这就很有可能出现地方性的债务危机,这对于整个国家的稳定来说也是相当危险的。所以说,地方政府也希望房价上涨,它们会出台各种政策来‘扶持’房地产业,比如一些地方会推出‘购房入户’,其中就是为了房价的稳定。再说说我们房地产商吧,我们不可能让已经涨起来的楼价跌下去,这原因就更简单了,因为普通市民的特点就是买涨不买跌,股市如此,古玩字画如此,房地产更是如此。你看这些年房地产天天涨,可是哪个楼盘开售时人少了?几乎都是一夜全部被抢光的。而2008年时,有些日子,房价受国际的影响,确实下跌了,那时人们都不买了,开始观望了,所以我们开发商是不可能主动降价的,即使不往外卖,在那放着也绝不降价。因为降价的风险太大了,那些没买房子的不一定会买,不过那些买了你房子的一定会来闹。在这种情况下谁会降价呀?如果国家真的调控地非常严,我也不否认会有部分房价出现下跌的可能,但是那只会是微降,绝大多数的房子还是不会跌的。只要把房子留在自己手里,慢慢等,这价格早晚还会再涨起来的。”

    “这么说我不用担心我的那套房子会不值钱喽?”杨广有些半开玩笑地说道。

    “当然不用担心了,前些年我去过欧洲,去过RB他们的房子价格的确在短时间内跌过,可是后来又都涨回去了。从长期来看,房子永远都是最好的投资产品,只涨不跌。”宋强伟自信地说道。